Omschrijving

Romantisch droomhuis nabij het Zoelense bos

Dit charmante, vrijstaande huis mag je met recht een droomhuis noemen. De woning is met smaak en gevoel voor oude details gerestaureerd en en in het jaar 2000 uitgebouwd. De verborgen tuin is een paradijs, biedt volledige vrijheid en ligt perfect op de zon. De achtertuin grenst aan een lieflijke landweg: Kattegat. Op eigen terrein parkeer je met gemak twee auto’s. Vanuit de achtertuin wandel je binnen enkele minuten naar het Zoelense bos.

Via het klinkerpad, langs de beukenhaag en prachtige rozen, kom je bij de voordeur. Zodra je binnenkomt voel je de historie van dit 19e-eeuwse huis. Hoge glas-in-loodramen, prachtige balken, een houten vloer en de oude schouw geven karakter aan dit knusse huis. Vanuit de ruime woonkeuken aan de zonnige achterzijde loop je zo de tuin in met daarin een zee aan bloemen, vlinders en vogels. Het huis heeft twee badkamers. Op de verdieping zijn drie fraaie slaapkamers en een ruime overloop met een zonnige werkplek en inbouwkasten. Vanuit de kamers is een mooi uitzicht op de Jeudestraat of op het Zoelense bos.

Indeling:
Begane grond: entree, hal, trapkast, suite met glas-in-looddeuren naar de L-vormige woonkamer met Belgisch hardsteen schouw voorzien van open haard, een houten vloer en een balkenplafond. De karakteristieke hoge ramen geven deze ruimte veel sfeer. Aan de achterzijde is de ruime, stijlvolle woonkeuken met openslaande deuren naar het zonnige terras. De plavuizenvloer in de woonkeuken is voorzien van vloerverwarming. Op de begane grond is een ruime badkamer met ligbad, douche en toilet. Wie deze tweede badkamer van ruim 6,6 m2 niet nodig heeft, kan er met een kleine aanpassing een bijkeuken van maken met plaats voor de wasmachine en droger, een apart toilet en grote voorraadkast of een sauna plaatsen.

Verdieping: op de lichte overloop is een prettige ruime werkplek met uitzicht op de Jeudestraat en een vaste kast. Op de verdieping zijn drie sfeervolle slaapkamers, waarvan één met een hoogslaper en een tweede badkamer met wastafel, douche en tweede toilet.

Tuin:
De tuin in cottage stijl is een oase van rust, je eigen paradijs tussen de Jeudestraat en Kattegat met verrassende doorkijkjes. Er is voldoende ruimte voor een moestuin, zonnige terrasjes en plekjes in de schaduw. De tuin ligt perfect op het zuidwesten, door de diepte is er altijd zon. Aan de achterzijde groeit een weelderige roos tegen de gevel. Een uitbouw of serre aan de keuken is hier goed mogelijk. Aan de voorzijde biedt een kleine voortuin met een karakteristieke beukenhaag privacy.

Ligging:
Zoelen ligt ten noorden van Tiel en ten noordoosten van Kerk-Avezaath in het hart van de Betuwe. Het dorp dankt zijn naam aan het riviertje de Suul of Soel, een afsplitsing van de Linge. Een deel van Zoelen is een beschermd dorpsgezicht met markante gebouwen als kasteel Soelen en de 18e-eeuwse molen De Korenbloem waarmee nog steeds graan wordt gemalen. Zoelen ligt centraal in Nederland op enkele kilometers van de snelweg A15 en met een goede busverbinding. Het NS-station Tiel ligt op fietsafstand.

Bijzonderheden:
– Ruime woonkeuken met houtkachel;
– Openslaande deuren;
– Sfeervolle living, schouw met open haard;
– Suite deuren;
– Twee badkamers;
– Drie slaapkamers;
– 15 zonnepanelen;
– Romantische tuin;
– Perfect op het zuid-westen;
– Meerdere auto’s parkeren op eigen terrein.

Kortom: een huis voor natuurliefhebbers, thuiswerkers en voor iedereen die op zoek is naar rust en ruimte met liefde voor dit charmante huis.