Omschrijving

Geniet van wonen met volledige privacy in een energieneutrale woning met maar liefst 133 m² aan inpandige ruimte!

Deze woning met karakteristieke topgevel verdient absoluut de titel ’topwoning’. Hier komt alles samen.

Bij de bouw is bewust gekozen voor een uitbouw met openslaande deuren, waardoor de leefruimte perfect tot zijn recht komt. Bovendien geniet je van een optimale ligging op het zuidwesten, ideaal voor zonliefhebbers. Maar de echte troef is de vrije ligging aan de achterzijde, waardoor je in alle rust kunt genieten van je eigen stukje paradijs. Dit aanbod zal ongetwijfeld jouw voorkeur hebben! Zeker wanneer je de volgende regels leest: De woning is in 2020 gerealiseerd en is uitstekend geïsoleerd en volledig verduurzaamd. Zo beschikt de woning over vloerverwarming op alle verdiepingen, een warmtepomp en maar liefst 15 zonnepanelen!

De woning kenmerkt zich door een lichte woonkamer met aansluitende moderne en complete open keuken, een ruime badkamer voorzien van een tweede toilet en ligbad, drie slaapkamers en een zeer bruikbare tweede verdieping waar eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer gerealiseerd kan worden.

Gelegen in een rustig, doodlopend straatje op slechts 12 minuten afstand van de A2, A15 en de stad Culemborg, biedt deze locatie de perfecte combinatie van rust en centrale bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met meterkast, toiletruimte voorzien van vrijdragend toilet en fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping. Royale woonkamer met praktische bergkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De moderne open keuken bevindt zich aan de straatzijde en is uitgerust met één heteluchtoven met zelfreinigingsfunctie en één stoomoven, koelkast, vriezer, inductiekookplaat, vaatwasser en een RVS afzuigkap.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie fraaie slaapkamers, waarvan één met Frans balkon. De badkamer beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, tweede toilet en wastafelmeubel.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je deze volwaardige verdieping. Hier zijn extra werk- of slaapkamers te creëren. Op deze verdieping bevinden zich verder de opstelplaatsen voor het witgoed, de warmtepomp en de omvormer van de zonnepanelen.

Bijzonderheden:
– Karakteristiek huis;
– Luxe keuken;
– Ligbad;
– Warmtepomp;
– Alle verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming;
– 15 zonnepanelen aanwezig (aangeschaft na formalisering van energielabel A);
– Geheel voorzien van houten kozijnen met HR++ dubbel isolatieglas;
– Voldoende parkeergelegenheid beschikbaar;
– Woonoppervlakte 101 m², met nog eens 32 m² extra gebruiksoppervlak op de tweede verdieping.

Ravenswaaij is gunstig gesitueerd ten opzichte van snelwegen (A15 en A2) en de stad Utrecht (30 min). Verder biedt de omgeving diverse watersport- en recreatiemogelijkheden, met het gratis toegankelijke recreatiepark De Meent.