de Geren 4

Wamel

€ 640.000,- k.k.

Omschrijving

Romantisch droomhuis in het Land van Maas en Waal

Deze woning mag je met recht een droomhuis noemen. Het is charmant, vrijstaand en energiezuinig. De verborgen tuin is een paradijs, biedt volledige vrijheid en ligt perfect op de zon. Op eigen terrein parkeer je met gemak twee auto’s. De woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand.…

Lees meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 640.000,- kosten koper
  • Woonoppervlakte ca. 148 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1991
Meer kenmerken

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Omschrijving

Romantisch droomhuis in het Land van Maas en Waal

Deze woning mag je met recht een droomhuis noemen. Het is charmant, vrijstaand en energiezuinig. De verborgen tuin is een paradijs, biedt volledige vrijheid en ligt perfect op de zon. Op eigen terrein parkeer je met gemak twee auto’s. De woning ligt aan een verkeersluwe straat aan de rand van de bebouwing.

Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten in de uiterwaarden van de Waal met vele strandjes en mooie wandel- en fietsroutes. En je kunt ook nóg dichterbij genieten: in de riante tuin vind je een zee aan bloemen, vlinders en vogels.

Het huis heeft een extra kamer op de begane grond die nu in gebruik is als kantoor. Op de verdieping zijn drie fraaie slaapkamers en een ruime badkamer. Naast de woning staat een verwarmd vrijstaand stenen bijgebouw dat voorzien is van elektra en openslaande deuren naar de zijtuin. Dit bijgebouw was in gebruik als atelier. In de tuin staat een prieel en een vrijstaande houten schuur voorzien van elektra. Handig voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap!

Indeling:

Begane grond: entree, ruime hal met toilet en trap naar de eerste verdieping. De ruime L-vormige woonkamer heeft rondom zicht op de fraaie tuin en is voorzien van een inbouw houtkachel. Aan de achterzijde zijn openslaande deuren naar de zonnige veranda. De ruime, stijlvolle keuken is voorzien van een combi-oven (Bosch) en een vaatwasmachine (Siemens). Het semiprofessionele fornuis (Stoves) met inductie en drie ovens vormt het hart van deze keuken. In de bijkeuken is de aansluiting voor de wasmachine en droger en de opstelling van de ketel en de warmtepomp. De voormalige garage is verbouwd tot een volledig geïsoleerde ruime kamer. Die is net als de rest van de begane grond voorzien van vloerverwarming.

Verdieping: drie (voorheen vier) sfeervolle slaapkamers en een badkamer. De badkamer bestaat uit een toilet, douche, wastafel en hoekbad. De bergzolder, gelegen over de gehele verdieping, bereik je eenvoudig met een vlizotrap.

Tuin: de riante, natuurlijke tuin is een oase van rust. Je eigen paradijs tussen de Geren en de Veerweg met verrassende doorkijkjes. Er is voldoende ruimte voor zonnige terrasjes en plekjes in de schaduw onder de prachtige, volwassen bomen. De tuin ligt perfect op het zuidwesten, door de diepte is er altijd zon. Aan de vijver grenst een veranda met een vlonder. De tuin heeft drie watertappunten, diverse elektrische contactdozen en een bron. Aan de voorzijde heb je uitzicht op de fraai aangelegde voortuin. En ook hier is de privacy gegarandeerd.

Ligging:

Idyllisch verscholen in het Land van Maas en Waal ligt Wamel verstopt achter de dijk aan de linkeroever van de Waal. Een veerpontje vaart het gehele jaar tussen Wamel en Tiel en brengt je snel naar de overkant. Wamel ligt centraal in Nederland, op enkele kilometers van de snelweg A15 en gunstig ten opzichte van Nijmegen en ‘s-Hertogenbosch.

Bijzonderheden:
– Energielabel A;
– 18 zonnepanelen;
– Hybride warmtepomp 2021;
– Vloerverwarming;
– Geheel voorzien van dubbel glas;
– Voorzien van op afstand bedienbare rolluiken;
– Extra kamer beneden;
– Drie slaapkamers;
– Riante tuin;
– Perfect op het zuidwesten;
– Auto’s parkeren op eigen terrein.

Kortom: een charmant huis om van te houden. Voor natuurliefhebbers, voor thuiswerkers en voor iedereen die op zoek is naar rust en ruimte.

Kenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 640.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1991
  • Soort dak Zadeldak
  • Onderhoud binnen Goed tot uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 148 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden
  • Externe bergruimte ca. 20m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 4m2
  • Inhoud ca. 536m3
  • Perceeloppervlakte ca. 865m2

Indeling

  • Aantal kamers kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 3 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, airconditioning, rookkanaal, glasvezel kabel, zonnepanelen

Energie & Installatie

  • Energielabel A
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Warmtepomp
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type
  • C.v.-ketel bouwjaar
  • Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Oppervlakte hoofdtuin
  • Ligging hoofdtuin
  • Achterom 1
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand steen
  • Aantal schuren / bergingen
  • Voorzieningen Voorzien van verwarming, voorzien van elektra

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Wijk statistieken

Burgerlijke staat
Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd
Leeftijd in gemeente
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Gezinnen met kinderen
Met kinderen
Zonder kinderen
Alleenstaand
  • Met kinderen
  • Zonder kinderen
  • Alleenstaand
Leeftijd buurtbewoners
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Bewoners in de straat
Man
Vrouw
  • Man
  • Vrouw

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

In de buurt

      Tijdlijn

      Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

      Documenten

      Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Familie Beekhuizen.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

        Benieuwd naar wat jouw woning waard is?

        Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of neem contact met ons op.