J.H. Cieraadstraat 11 Tiel

Wat een ruimte, wat een licht en wat een heerlijke plek om thuis te komen!

Deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning combineert de rust van een autoluwe woonstraat met het comfort en de ruimte die een modern gezin zoekt. Dankzij de royale dakkapel op de tweede verdieping beschikt de woning over verrassend veel extra woonoppervlak, terwijl de lichte woonkamer, de fraaie keuken, de inpandige garage en de zonnige, vrij gelegen tuin het woonplezier compleet maken. Bovendien zijn er inmiddels 8 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lagere energielasten en een duurzamer wooncomfort. Het huidige energielabel B dateert van vóór de plaatsing van de zonnepanelen en geeft daardoor niet volledig de huidige energetische situatie van de woning weer. Hier woont u rustig, comfortabel en centraal, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Vanaf het moment dat u binnenstapt, ervaart u de fijne sfeer en het verzorgde afwerkingsniveau. De ruime woonkamer is heerlijk licht dankzij de openslaande deuren naar de tuin en biedt volop leefruimte voor het hele gezin. De separate eethoek vormt een gezellige plek voor lange diners en gezellige avonden. Aan de voorzijde bevindt zich de complete keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur, een natuurstenen werkblad en volop bergruimte.

De achtertuin is verrassend ruim, vrij gelegen en biedt veel privacy. Hier geniet u van rust, groen en volop mogelijkheden om te ontspannen, te spelen of gezellig buiten te eten. Dankzij de eigen achterom en de garage is ook praktisch gemak volop aanwezig.

Op de eerste verdieping bevinden zich een royale ouderslaapkamer over de volle breedte van de woning met toegang tot het balkon, 2 slaapkamers aan de achterzijde en een complete badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

De echte verrassing wacht op de tweede verdieping. Door de grote dakkapel is hier een volwaardige verdieping ontstaan met aanzienlijk meer leefruimte en daglicht. Hierdoor beschikt de woning over meerdere comfortabele slaapkamers, werk- of hobbyruimtes en volop bergruimte. Een ideale verdieping voor een groeiend gezin, thuiswerkers of logés.

De ligging maakt het plaatje compleet. Op korte afstand bevinden zich winkelcentrum Passewaaij, scholen, kinderopvang, een medisch centrum en het NS-station. Ook uitvalswegen zijn snel bereikbaar, waardoor u profiteert van een uitstekende verbinding met de rest van de regio.

Pluspunten op een rij:
Uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning;
Grote dakkapel op de tweede verdieping voor extra woonruimte;
Inpandig bereikbare geïsoleerde garage;
Parkeren op eigen terrein voor meerdere auto’s;
Ruime, lichte woonkamer met vloerverwarming;
Complete keuken met natuurstenen werkblad;
Kunststof kozijnen met isolatieglas;
Vrij gelegen en privacyrijke achtertuin;
Vier slaapkamers en mogelijkheden voor meer;
Rustige ligging aan een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer;
Winkels, scholen, medisch centrum en NS-station op korte afstand.

Een heerlijk gezinshuis waar ruimte, comfort en een uitstekende ligging samenkomen. Een woning die u gezien moet hebben om de sfeer en mogelijkheden echt te ervaren.