Haven 24 Tiel

Bijzonder wonen op het water – Woonark Sitio del Sol

Uniek, duurzaam en adembenemend wonen, op een woonark die alles in zich heeft om jouw woondroom op het water waar te maken. Slechts een steenworp van het centrum van Tiel ligt, op een zonnige en beschutte plek in de haven, deze karaktervolle en technisch hoogwaardige woonark met de passende naam Sitio del Sol – “plek van de zon”.

De huidige eigenaresse weet als geen ander wat wonen op het water inhoudt. Na twee eerdere arken liet ze in 2009 deze ark volledig op maat bouwen door het gerenommeerde arkenbouwbedrijf Spruyt uit Heerenveen. Het resultaat is een duurzame, toekomstbestendige woonark met een unieke indeling, optimaal contact met het water en uitzonderlijk veel buitenruimte.

Wooncomfort met een visie
De ark is gebouwd met hoogwaardige materialen en uitstekend onderhouden. Dankzij het slimme split-level ontwerp beschikt deze drijvende woning over verschillende niveaus, wat het gevoel van ruimte versterkt. Met een totaal woonoppervlak van circa 154 m² is er volop plek om te leven, werken én genieten.

Entree/woonlaag: Ruime hal, bijkeuken, woonkamer en open keuken.
Tussenverdieping: Twee slaapkamers, een toilet en de badkamer.
Onderste niveau (deels onder water): Werkruimte, nog twee slaapkamers en een extra toilet.
De woonkamer, gelegen op het laagste niveau, brengt je letterlijk dicht bij het water. Grote ramen en een inpandig terras zorgen voor een spectaculair en steeds wisselend uitzicht – van kabbelende golven tot spiegelglad water, met watervogels als je directe buren. Hier beleef je elk seizoen van dichtbij.

Buitenleven in optima forma
Naast de ark ligt een robuust stalen ponton (12 x 3 meter) met onderdekse bergruimte, twee dieseltanks van elk 3.000 liter, een Tokheim-brandstofpomp, kleine hijskraan en laadpunt voor elektrische boten. Daarnaast is er een werkvlot van circa 10 m² aanwezig – ideaal voor onderhoud, werk of waterplezier.

Het terras van 15 m², direct grenzend aan de woonkamer, is dé plek om te ontspannen, te eten in de zon of gewoon te genieten van het uitzicht richting de Waal en de jachthaven. Of je nu wilt varen, suppen, kanoën of gewoon een frisse duik wilt nemen: hier kan het allemaal, direct vanuit je eigen voordeur.
Ook aan de oeverzijde is het goed toeven. Twee nette stalen units (nu in gebruik als werk- en opslagruimte) zijn voorzien van krachtstroom. De ruimte eronder is fraai afgewerkt met houten gevelbekleding en biedt extra berging én een heerlijk terras. Je beschikt hier ook over parkeergelegenheid voor drie auto’s op een stabiele ondergrond.

Ligging & omgeving
Deze woonark ligt op de geliefde locatie De Groene Krib, midden in het groen en aan het water, met prachtige wandel- en fietsroutes richting onder andere de uiterwaarden van de Waal en het in ontwikkeling zijnde natuurgebied Willemspolder. Tijdens de recente dijkversterking is bovendien een nieuwe kademuur en wandelboulevard aangelegd. Het levendige centrum van Tiel bereik je in enkele minuten te voet.
Met de auto ben je in vijf minuten op de A15, richting Rotterdam, Utrecht, Den Bosch of Arnhem. Ook het NS-station en openbaar vervoer zijn vlot bereikbaar.

Techniek & duurzaamheid
Deze ark is gebouwd op een sterke betonnen bak en hoeft daardoor niet periodiek naar een werf voor onderhoud – een groot voordeel.
Gevelbekleding: Red cedar
Kozijnen: Meranti hout
Dak: Zadeldak, binnenzijde in hout uitgevoerd
Verwarming: Professionele oliegestookte cv-ketel (ACV Delta Pro 25)
Ventilatie: Centrale ventilatiebox
Isolatie: Goede beglazing (Thermobel Luxaclair), screens en horren
Veiligheid: Professionele alarminstallatie
Leidingen: Thermolinten tegen bevriezing
Elektriciteit en water: Aangesloten
Riool: Via eigen pomp aangesloten op het gemeentelijk riool
Afmeersysteem: Stalen meerpalen met drijvers – meebewegend met het waterpeil
Toegang: Veilige, beweegbare stalen loopbrug

De vaste ligplaats is opgenomen in het bestemmingsplan van de gemeente Tiel en beschikt over een officiële watervergunning van Rijkswaterstaat. De jaarlijkse bijdrage voor het gebruik van ligplaats en oever bedraagt momenteel slechts € 400,-.

De woonark is ingeschreven in het scheepsregister van het Kadaster, wat financiering via een woonboothypotheek mogelijk maakt (bijvoorbeeld via Rabobank of Orange Credit). De makelaar kan je hierover verder informeren.

Goed om te weten: Er is géén overdrachtsbelasting verschuldigd bij aankoop.

Waarom kiezen voor deze ark?
Bijzonder ontwerp met split-level indeling
Optimale waterbeleving én veel privacy
Hoogwaardige bouwkwaliteit en duurzaamheid
Grote terrassen, werkruimte, berging én ponton
Perfecte combinatie van rust, vrijheid en bereikbaarheid
Ligplaats met officiële status en lage kosten
Sitio del Sol – meer dan een woning, een beleving

Wonen op Sitio del Sol is wonen in een andere wereld – midden in de natuur, maar met de stad binnen handbereik. Een oase van rust, vrijheid en comfort, klaar voor de toekomst.

Heb je interesse of wil je deze bijzondere woonark zelf komen ervaren? Neem dan contact op met de verkopende woonbotenmakelaar voor meer informatie of een bezichtiging.