Laageinde 9 Kapel Avezaath

Te koop: Unieke woonboerderij – Landelijk wonen met drie zelfstandige wooneenheden

Stap binnen in deze adembenemende woonboerderij met maar liefst 432 m² woonoppervlakte, verdeeld over drie volledig zelfstandige wooneenheden. Vanaf het eerste moment dat u dit prachtige pand ziet, ervaart u de charme en het karakter. Met een overvloed aan ruimte, een warme landelijke uitstraling en een uitstekende ligging, biedt deze woning alles wat u zoekt in een droomhuis.

Ruimte, licht en karakter – een wereld vol mogelijkheden

Deze goed onderhouden, lichte en ruime woonboerderij combineert het landelijke leven met de nabijheid van de stad. Gelegen op een royaal perceel van 4.678 m² eigen grond, geniet u van volledige privacy en veel ruimte. Met 6 slaapkamers, 3 badkamers, 3 woonkamers, 3 keukens en 3 eigen ingangen biedt dit huis talloze mogelijkheden. Of u nu op zoek bent naar dubbele bewoning, een Bed & Breakfast wilt starten, of een praktijkruimte aan huis nodig heeft – dit pand biedt het allemaal.

Strategische ligging – Alles binnen handbereik

De woonboerderij ligt op slechts 5 minuten rijden van Tiel, met een gezellig winkelcentrum, restaurants en scholen. Binnen 35 minuten bent u in Utrecht, Arnhem of Den Bosch, waardoor deze woning ideaal is voor zowel werk als ontspanning.

Indeling Woning 1: Het Voorhuis

Bij binnenkomst via de ruime hal ervaart u direct luxe en sfeer. De royale woonkamer, voorzien van vloerverwarming en openslaande deuren naar de tuin, is heerlijk licht. De luxe keuken is volledig uitgerust en biedt toegang tot een kelder en opkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich 4 slaapkamers, waaronder een prachtige ouderslaapkamer met zichtbare balken, en een royale badkamer. Er is ook een vliering aanwezig.

Indeling Woning 2: Het Achterhuis

Dit deel van de boerderij ademt sfeer en warmte. De smaakvolle open woonkeuken, met alle moderne apparatuur zoals een Quooker en combi-oven, is een centrale ontmoetingsplek. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin biedt volop gelegenheid om te ontspannen. Verder vindt u 3 prachtige slaapkamers, waarvan één met zichtbare binten en een hoog plafond, evenals een badkamer, een praktische bijkeuken (gedeeld met woning 1) en een extra werkkamer. Vanuit een van de slaapkamers heeft u toegang tot een grote hobby- en opbergruimte met technische ruimte, bergzolder en doorgang naar het derde woongedeelte, ideaal voor gebruik als Bed & Breakfast.

Indeling Woning 3: Perfect voor B&B of kantoor

De derde wooneenheid is voorzien van een eigen keuken, sanitaire voorzieningen en een entresol. Dit maakt het ideaal voor een Bed & Breakfast, vergaderruimte of ontspanningsruimte. Hier kunt u gasten ontvangen of zelf genieten van de unieke ambiance.

Buitenruimte

Het ruime perceel biedt volop mogelijkheden voor buitenleven en hobby’s. Naast een lange oprijlaan en een ruim parkeerterrein beschikt u over een grote schuur en volledig ingerichte paardenstallen met vier boxen van 3×3 meter – perfect voor dierenliefhebbers of als extra opslagruimte.

De omgeving – Landelijk en toch dichtbij

Het nabijgelegen dorp biedt alle benodigde voorzieningen, zoals een basisschool, supermarkt en sportverenigingen. De fietsvriendelijke omgeving en de nabijheid van de stad maken dit een ideale plek voor gezinnen, natuurliefhebbers en iedereen die op zoek is naar rust en ruimte, zonder in te boeten op gemak.

Uw toekomstige thuis – Zien is geloven

Deze woonboerderij is een unieke kans voor wie op zoek is naar ruimte en veelzijdigheid. De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.

Bijzonderheden:

Drie zeer luxe keukens
Prachtige livings
Fraaie hoogtes en verrassende ruimtes
Drie keer openslaande deuren naar de tuin
Ideaal voor praktijk aan huis, Bed & Breakfast, kangoeroewoning of dubbele bewoning
Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd
Gelegen op een authentieke verhoging in de natuur, maar toch dicht bij de stad
Centrale ligging in Nederland, uitstekend bereikbaar

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van deze unieke boerderij!