Omschrijving

Instapklare levensloopbestendige tussenwoning met gelijkvloers gemak in een van de mooiste hofjes van Kesteren!

Deze comfortabele energiezuinige woning biedt alles wat je zoekt comfort, rust, duurzaamheid en gemak.
16 Zonnepanelen, een zonneboiler en airco’s!

Totale woonoppervlakte: 103 m²
Perceeloppervlakte: 180 m²

Ben je op zoek naar een woning die klaar is voor de toekomst én waar je nú al van kunt genieten? Kom dan snel een kijkje nemen in dit fijne huis in één van de rustigste hofjes van Kesteren. Misschien is dit wel jouw volgende thuis!

Indeling Woning:

Begane grond

Hal : met meterkast en provisiekast.
Woonkamer : lichte en ruimtelijke woonkamer met grote raampartij
Slaapkamer : Ruime en lichte slaapkamer met airco
Badkamer: Grenzend aan de slaapkamer begane grond, nette badkamer met ligbad, wastafel, toilet, design radiator en mechanische ventilatie.
Keuken : Nette keuken met grote koelkast, diepvries, vaatwasser, gasfornuis en combi oven.

1e Verdieping

Overloop met opbergruimte achter de schotten (schuine kant)voorzijde woning.
2e Slaapkamer (1e Verdieping) met airco en 4 vaste inbouwkasten met extra opbergruimte achter de schotten.

Extra ruimte met :
– CV-Ketel CW5 BJ 2022
– Zonneboiler BJ 2001
– Wastafel
– 2e Toilet
– Mechanische Ventilatie BJ 2021
– Aparte groep voor Wasmachine
– Aparte groep voor Droger

Via de vaste vlizo trap kom je op de zolder met een groot dakraam.
Deze is te gebruiken als bergzolder of om een 3e slaapkamer te realiseren.

Tuin :
Heerlijke ruime diepe tuin met veel groen, privacy en zon om heerlijk te kunnen ontspannen of gezellig samenzijn met vrienden of familie. De tuin heeft een stenen berging en een achterom.

Stenen berging : voor de fietsen en tuingereedschap.

Wonen met alles binnen handbereik
Alles wat je nodig hebt vind je gewoon op de begane grond. Een ruime slaapkamer met airco verkoeling in de zomer en verwarmen in de winter), een nette badkamer met ligbad, en een keuken die compleet is ingericht met alle inbouwapparatuur.
Vanuit de keuken loop je zó de tuin in. Lekker ontbijten in de ochtendzon of chillen met een boek – jouw eigen groene plek is er helemaal klaar voor.
De woonkamer is licht en ruim, met grote ramen aan de voorzijde. Je hebt uitzicht op een verzorgde voortuin en een rustig straatje – ideaal voor wie houdt van een beetje rust na een drukke dag.

De achtertuin ligt op het oosten, dus je pakt ’s ochtends al de zon mee. Volgroeide bomen zorgen voor privacy, er is een achterom en een stenen berging voor je fiets of je tuin en BBQ-spullen.

Slim en duurzaam
Deze woning is comfortabel, duurzaam en energiezuinig. Met 16 zonnepanelen (voorbereid voor thuisaccu), energielabel A, goede isolatie, een zonneboiler en airco’s hoef jij je geen zorgen te maken over de energierekening. Daarnaast is er veel opbergruimte, waaronder een bergzolder en een tweede slaapkamer op de eerste verdieping – ook ideaal als werkplek, game room of logeerkamer.

Toplocatie
Wonen in Kesteren in een gezellig en geliefd hofje met voorzieningen op loopafstand. Je zit dichtbij de supermarkt, drogist, bakker, sportschool, sportverenigingen, basisscholen, kerken, horeca en recreatie. Fan van wandelen of joggen? De Rijnbandijk ligt om de hoek. Reis je vaak? Kesteren heeft een eigen NS-station en de A15 is binnen 5 minuten te bereiken. Je bent in 35 à 40 minuten in Arnhem, Nijmegen of Den Bosch. Ideaal!

Highlights

Gelijkvloers wonen met veel comfort
Ruime tuin met veel privacy en zon
16 zonnepanelen (5.280 Wp) met thuis accu voorbereiding
Energielabel A
Airco in beide slaapkamers
Complete keuken en nette badkamer
Twee ruime slaapkamers, waarvan één op de begane grond (mogelijkheid 3e Slaapkamer)
Zonneboiler
Elektrische zonwering voor en achterzijde
alarmsysteem
domotica systeem(klik aan klik uit).
CV ketel uit 2022
Vloerverwarming op de gehele begane grond
Snel internet dankzij glasvezel
Fijne en nette woonwijk met veel parkeergelegenheid