Burgemeester Meslaan 53 Tiel

Monumentale stadsboerderij (1766) met energielabel A+

Aan de lommerrijke Burgemeester Meslaan staat deze imposante T-boerderij op een royaal perceel van circa 1.900 m². Het gemeentelijk monument uit 1766 is met vakmanschap getransformeerd tot een eigentijds, toekomstbestendig familiehuis: een woonhuis waar historische grandeur en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.

Ruimtelijk wonen met vele mogelijkheden
Het karakteristieke onderscheid tussen het klassieke voorhuis en het onder architectuur vernieuwde achterhuis (‘de Deel’) zorgt voor een natuurlijke tweedeling in de woning. Dit maakt het huis geschikt voor meer-generatiewonen, een groot (samengesteld) gezin of bijvoorbeeld een B&B, een kantoor- of praktijkruimte aan huis. Dankzij twee keukens, twee woonkamers, zes à zeven slaapkamers en meerdere badkamers zijn er twee zelfstandige woondelen te realiseren onder één dak.

Buitenleven in rust en comfort
De fraai aangelegde tuin vormt een oase van rust, met een oude fruitboomgaard en een ruim terras onder een lamellenoverkapping, een plek om in privacy te genieten van het buitenleven. De overkapping wordt in de winter gebruikt als carport en in de zomer als buitenkeuken. Juist dankzij het waterdichte lamellendak is dit een bijzonder functionele oplossing. Aan de voorzijde bevinden zich drie naast elkaar gelegen parkeerplaatsen met laadvoorzieningen voor elektrische auto’s, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen.

Authentiek vakwerk, hedendaagse techniek
Het voorhuis is met zorg gerestaureerd, met behoud van originele elementen zoals paneeldeuren en visgraatvloeren. Achter de historische gevels schuilt moderne techniek: een hybride cv-installatie, warmtepomp en 44 zonnepanelen tillen het wooncomfort en de energieprestatie naar een hoog niveau (energielabel A+). De uitstekende isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

Indeling
De statige, symmetrische entree verbindt alle ruimtes op harmonieuze wijze.
Begane grond (voorhuis): opkamer met kelder en keuken, ‘heren’- of eetkamer (eventueel kantoor) met open haard, tuinkamer.
Begane grond (achterhuis): grote living, moderne woonkeuken, kantoor en lichte serre.
Eerste verdieping (voorhuis): drie slaapkamers, waaronder één met eigen badkamer en inloopkast.
Tweede verdieping (voorhuis): ruime slaapkamer met ligbad, luxe badkamer en veel kastruimte.
Achterhuis boven: extra slaapkamers, wasruimte en eigen badkamer, volledige flexibiliteit in gebruik.

Ligging
Op slechts 800 meter van het NS-station Tiel ligt de woning centraal en uitstekend bereikbaar. Tiel biedt scholen, sportvoorzieningen, theater, winkels en horeca binnen handbereik. Via de A15 en A2 liggen Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen op comfortabele rijafstand.

Het aangrenzende perceel (circa 385 m²) met gastenverblijf, zwembad en moestuin is niet inbegrepen in de huidige vraagprijs.

Kenmerken in één oogopslag:
Monumentale T-boerderij uit 1766
Woonoppervlakte ca. 420 m²
Twee keukens, twee woonkamers, drie badkamers
Zes tot zeven slaapkamers
Geschikt voor dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis
Hybride cv, warmtepomp en 44 zonnepanelen
Energielabel A+
Drie parkeerplaatsen met laadpaalvoorzieningen
800 meter van NS-station Tiel
Unieke symbiose van historie en modern leefcomfort

Deze stadsboerderij is zeldzaam in zijn soort: groot(s) in ruimte, rijk aan ambachtelijke details en tegelijk volledig klaar voor de toekomst. Een uitzonderlijk thuis voor wie comfort, karakter en klasse wil verenigen op een van de mooiste plekken van de stad.