Ursulinenhof 52 Vianen

Moderne gezinswoning met heerlijke tuin, volop privacy en alles binnen handbereik

Je woont hier in alle rust, met alleen een stoep en fietspad voor de deur – dus geen doorgaand autoverkeer – terwijl álle Deze lichte en moderne woning, gelegen in de ruim opgezette en groene wijk Monnikenhof, voelt direct als een warme jas. voorzieningen zich letterlijk om de hoek bevinden. Denk aan een winkelcentrum (op slechts 30 meter!), basisscholen, sportvelden en speelgelegenheden. En wil je eropuit? Binnen enkele minuten zit je op de A2 of A27, en de karakteristieke binnenstad ligt op fietsafstand.

Indeling
Begane grond

Via de overdekte entree kom je binnen in de hal met modern toilet en trapopgang. De woonkamer is heerlijk licht dankzij grote raampartijen en biedt via een deur directe toegang tot de achtertuin. De strakke open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast (vervangen in 2022), combi-oven, vaatwasser, kookplaat en afzuigkap – ideaal voor wie graag kookt of gezellig samen eet.

Eerste verdieping

Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers van ca. 15 m² en 12 m². De badkamer is netjes en functioneel ingericht met douche, wastafel en toilet.

Tweede verdieping

Een vaste trap brengt je naar de volwaardige tweede verdieping. Hier vind je een derde, royale slaapkamer, evenals de wasmachineaansluiting, cv-installatie en extra bergruimte.

Buitenleven
De achtertuin is een waar genot. Hier kun je in alle rust genieten van de ochtendzon, met volop ruimte om te ontspannen of te tuinieren. Dankzij de ligging aan een speeltuin én een vernieuwde schutting (2022) is privacy gegarandeerd. De voortuin maakt het plaatje compleet en draagt bij aan de verzorgde uitstraling van de woning.

Onderhoud & updates
Deze woning is met zorg onderhouden en voorzien van diverse updates:

Nieuwe dakgoten en regenpijpen (chroom) – mei 2025 gepland

Voegwerk en gevelimpregnatie – juni 2019

CV-ketel – december 2015

Keukenrenovatie – december 2007, koelkast vernieuwd in 2022

Schilderwerk – september 2019 (uitgevoerd door Maurits Timmer Schilderwerken, Vianen)

Nieuwe schutting tussen nr. 50 en 52 – juni 2022

Pluspunten op een rij:

· Centraal gelegen in Nederland, met directe verbinding naar A2/A27
· Winkelcentrum op 30 meter afstand, maar zonder druk verkeer voor de deur
· Groen en ruim opgezet met veel speelgelegenheid
· Speelplaatsje direct achter de woning Rustige ligging zonder doorgaand verkeer, alleen voetgangers en fietsers
· Gemoedelijke, kindvriendelijke en levendige buurt

Deze instapklare woning combineert rust, ruimte, bereikbaarheid én gezelligheid. Een ideale plek voor jonge gezinnen, stellen of iedereen die comfortabel en centraal wil wonen. Maak snel een afspraak en ervaar het zelf!