Essebroek 3 Ingen

Een Betuws buitenleven op zijn best – romantische woonboerderij met gastenverblijf, zwembad en eindeloze ruimte

Op een van de mooiste en meest idyllische plekken van de Betuwe ligt deze charmante en goed onderhouden woonboerderij verscholen tussen boomgaarden, weilanden en rivierlandschappen. Een waar landgoed op een royaal perceel van maar liefst 21.860 m², waar rust, ruimte en natuur samenkomen met comfort, stijl en veelzijdigheid.

Een locatie om van te dromen
Midden in het uitgestrekte buitengebied, en toch op korte afstand van gezellige dorpskernen, treft u een wereld vol beleving. Slingerende dijken, fruitgaarden, fietsroutes en pontjes naar de Utrechtse Heuvelrug maken dit tot een waar paradijs voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Voor een heel ander decor van bossen, heide en vennen liggen de Veluwe en de heuvels van de omgeving binnen handbereik. En met steden als Utrecht, Nijmegen en Arnhem op slechts 35 km afstand bent u altijd verbonden.

Scholen zijn goed bereikbaar – zo liggen Veenendaal en Tiel op fietsafstand voor middelbare scholieren.

Multifunctioneel wonen met karakter
De woonboerderij is meer dan alleen een sfeervol thuis. Dankzij de diverse opstallen is het object bij uitstek geschikt voor dubbele bewoning, een praktijk aan huis, atelier, of een goedlopende bed & breakfast. De mogelijkheden zijn eindeloos.

Indeling van de woning

Woonhuis
Begane grond
Binnenkomst via de hal met vide; toegang tot een kelder met koekoek én wijnkelder. Verder vindt u hier een toilet, een ruime slaapkamer met en suite badkamer (inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet), een sfeervolle woonkamer met open haard en een dichte woonkeuken in L-opstelling voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
Ruime overloop met vide en dakvensters, twee slaapkamers met veel lichtinval, een tweede luxe badkamer met regendouche en wastafel, en een separaat toilet.

Bijgebouwen en faciliteiten

Bijgebouw 1 & 2 – Kantoor en werkruimte
Een representatieve kantoorruimte met sfeervolle gashaard en opbergruimte, met daarachter een werkruimte met magazijnverdieping. Aangrenzend bevindt zich het gastenverblijf.

Gastenverblijf
Een zelfstandig en compleet uitgerust verblijf met woonkamer (houtkachel), keuken, badkamer, toilet, hal, en een sfeervolle serre met open haard en meerdere schuifdeuren. Ideaal voor gasten of als B&B.

Bijgebouw 3 – Zwembadvoorziening
Compleet ingericht met zwembadtechniek, aanrechtblad, verwarming, wasmachine- en drogeraansluiting, en royale bergruimte.

Bijgebouw 4 – Wellnessruimte
Ultiem genieten met een jacuzzi, sauna, douche en een design radiator – uw eigen privé-spa.

Meetstaat Woonhuis
Gebruiksoppervlakte wonen (G.O. Wonen): 135 m²
Overige inpandige ruimte: 7 m²
Externe bergruimte: 16 m²
Bruto inhoud: 504 m³

Meetstaat Gastenverblijf
Gebruiksoppervlakte wonen (G.O. Wonen): 102 m²
Overige inpandige ruimte: 31 m²
Bruto inhoud: 458 m³

Meetstaat Badhuis
Gebruiksoppervlakte wonen (G.O. Wonen): 21 m²
Bruto inhoud: 87 m³

Bijzonderheden die het verschil maken

Landelijk wonen met luxe en privacy
Perceelgrootte: 21.860 m²
Keurig onderhouden en instapklaar
Vloerverwarming en HR++ dubbel glas op de begane grond
Gastenverblijf met eigen entree
Carport met ruimte voor drie auto’s
27 zonnepanelen
Glasvezelaansluiting
Verwarmd zwembad met verlichting en elektrische lamellenafdekking
Een unieke kans voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort, ruimte of bereikbaarheid. Maak van deze droomplek uw nieuwe thuis of levensbestemming!