Burgemeester Meslaan 53 Tiel

Monumentale stadsboerderij met energielabel A+ en verwarmd zwembad

Aan de lommerrijke Burgemeester Meslaan staat deze imposante T-boerderij op een royaal perceel van maar liefst 2.285 m². Het geheel wordt omgeven door een waanzinnig mooie tuin met optimale privacy en beschikt over een eigen verwarmd zwembad, multifunctioneel bijgebouw, diverse bergingen en een broeikas. Een waar privéparadijs op een betoverende locatie.

Het gemeentelijk monument uit 1766 is met uitzonderlijk vakmanschap getransformeerd tot een eigentijds en toekomstbestendig familiehuis, waarin historische grandeur en modern wooncomfort op harmonieuze wijze samenkomen.
Ruimtelijk wonen met veelzijdige mogelijkheden.

De karakteristieke indeling, met een klassiek voorhuis en het onder architectuur vernieuwde achterhuis – de Deel – creëert een natuurlijke tweedeling in de woning. Hierdoor is het huis uitermate geschikt voor meergeneratiewonen, een groot of samengesteld gezin, maar ook voor bijvoorbeeld een B&B of een kantoor- of praktijkruimte aan huis.

Met twee keukens, twee woonkamers, zes à zeven slaapkamers en meerdere badkamers kunnen eenvoudig twee volwaardige en zelfstandige woondelen onder één dak worden gerealiseerd.

Buitenleven in rust en comfort
De fraai aangelegde tuin vormt een ware oase van rust en privacy, met onder andere een oude fruitboomgaard en een royaal terras onder een lamellenoverkapping. Deze overkapping fungeert in de winter als carport en in de zomer als buitenkeuken; dankzij het waterdichte lamellendak is dit een bijzonder praktische én comfortabele oplossing.
Aan de voorzijde bevinden zich drie naast elkaar gelegen parkeerplaatsen, voorzien van laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. Daarnaast beschikt het perceel over een verwarmd zwembad met de hele dag zon en een luxe gastenverblijf met sportruimte, sauna, kitchenette en badkamer. Een vrijstaand extra huis met ongekende gebruiksmogelijkheden.

Authentiek vakwerk, hedendaagse techniek
Het voorhuis is met zorg gerestaureerd, met behoud van originele elementen zoals paneeldeuren en visgraatvloeren.

Achter de historische gevels schuilt moderne techniek: een hybride cv-installatie, warmtepomp en 44 zonnepanelen tillen het wooncomfort en de energieprestatie naar een hoog niveau (energielabel A+). De uitstekende isolatie zorgt voor een aangenaam binnenklimaat in elk seizoen.

Indeling
De statige, symmetrische entree verbindt alle ruimtes op harmonieuze wijze.
Begane grond (voorhuis): opkamer met kelder en keuken, ‘heren’- of eetkamer (eventueel kantoor) met open haard, tuinkamer.
Begane grond (achterhuis): grote living, moderne woonkeuken, kantoor en lichte serre.
Eerste verdieping (voorhuis): drie slaapkamers, waaronder één met eigen badkamer en inloopkast.
Tweede verdieping (voorhuis): ruime slaapkamer met ligbad, luxe badkamer en veel kastruimte.
Achterhuis boven: extra slaapkamers, wasruimte en eigen badkamer, volledige flexibiliteit in gebruik.

Ligging
Op slechts 800 meter van het NS-station ligt de woning centraal en uitstekend bereikbaar. Tiel biedt scholen, sportvoorzieningen, theater, winkels en horeca binnen handbereik. Via de A15 en A2 liggen Utrecht, ’s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen op comfortabele rijafstand.

Kenmerken in één oogopslag:
Monumentale T-boerderij uit 1766
Woonoppervlakte van maar liefst ca. 420 m²
Twee keukens, twee woonkamers, drie badkamers
Zes tot zeven slaapkamers
Geschikt voor dubbele bewoning, B&B of kantoor/praktijk aan huis
Verwarmd zwembad
Hybride cv, warmtepomp en 44 zonnepanelen
Energielabel A+
Drie parkeerplaatsen met laadpaalvoorzieningen
800 meter van NS-station Tiel
Unieke symbiose van historie en modern leefcomfort

Deze stadsboerderij is zeldzaam in zijn soort: groot(s) in ruimte, rijk aan ambachtelijke details en tegelijk volledig klaar voor de toekomst. Een uitzonderlijk thuis voor wie comfort, karakter en klasse wil verenigen op een van de mooiste plekken van de stad.