Burgemeester Meslaan 53 Tiel

De parel van de stad: Monumentale en luxe stadsboerderij met museumwaardige details

Welkom bij deze imposante en historische T-boerderij, een monumentaal pand uit 1766, gelegen op een royaal perceel van 2.285 m². Deze stadsboerderij, gelegen aan de prachtige lommerrijke Burgemeester Meslaan, is met zorg en vakmanschap getransformeerd tot een eigentijdse en toekomstbestendige woning. De combinatie van authentieke details en moderne voorzieningen maakt dit huis een ware droomwoning.

Wonen met ruimte en mogelijkheden

Het unieke karakter van deze boerderij komt tot uiting door de natuurlijke splitsing tussen het klassieke voorhuis en het onder architectuur vernieuwde achterhuis, ook wel ‘Deel’ genoemd. Deze indeling biedt talloze mogelijkheden, zoals dubbele bewoning met bijvoorbeeld ouders of kinderen. Met maar liefst twee keukens, twee woonkamers, zes tot zeven slaapkamers en meerdere badkamers, is het eenvoudig om hier een zelfstandige leefruimte te creëren voor verschillende generaties, een groot (samengesteld) gezin of voor gebruik als kantoor of praktijk aan huis.

Luxueuze buitenruimte en bijgebouwen

De fraai aangelegde tuin is een oase van rust en luxe. Hier vind je een oude fruitboomgaard, een zwembad, een terras met lamellen overkapping, een buitenkeuken en een multifunctioneel bijgebouw. Dit bijgebouw beschikt over een sauna, een logeerkamer, een gym en een werkplaats. Aan de voorzijde van het pand zijn drie parkeerplaatsen met laadmogelijkheden voor elektrische auto’s, wat bijdraagt aan het duurzame karakter van de woning.

Authentiek en duurzaam

Het voorhuis is volledig gerestaureerd met behoud van prachtige authentieke details, zoals de paneeldeuren en visgraatvloeren. Dit monument biedt echter ook volop moderne gemakken, waaronder een hybride cv-installatie, warmtepomp en 44 zonnepanelen, waardoor het niet alleen stijlvol, maar ook zeer energiezuinig is. Het gehele pand is uitstekend geïsoleerd, wat zorgt voor comfort en duurzaamheid.

Indeling van de woning

Bij binnenkomst in de woning word je verwelkomd door een symmetrische, statige entree die alle ruimtes op harmonieuze wijze met elkaar verbindt. De begane grond biedt een ruime opkamer met kelder en keuken, de ‘heren’/eetkamer (of kantoor) met open haard en tuinkamer, een grote living, een moderne woonkeuken, een kantoor en een lichte serre. De eerste verdieping van het voorhuis bevat drie kamers, waaronder een slaapkamer met eigen badkamer en inloopkast. De tweede verdieping herbergt een bijzondere master bedroom met ligbad, een luxe badkamer en voldoende kastruimte. Het achterhuis biedt extra slaapkamers, een wasruimte en een eigen badkamer, wat zorgt voor volledige flexibiliteit in het gebruik van de woning.

Perfecte locatie en bereikbaarheid

Gelegen op slechts 800 meter van het NS-station van Tiel, is deze woning uitstekend bereikbaar. Tiel biedt uitgebreide voorzieningen, zoals scholen, sportclubs, theater, winkels en restaurants. Door de centrale ligging nabij de A15 en de A2 zijn grote steden zoals Utrecht, ‘s-Hertogenbosch, Arnhem en Nijmegen snel te bereiken.

Samenvatting van kenmerken:

Monumentale T-boerderij uit 1766;
Woonoppervlakte: 420 m²;
Perceel: 2.285 m²;
Multifunctioneel bijgebouw (2005) met sauna, gym en werkplaats;
Zwembad en buitenkeuken;
Twee keukens, drie badkamers en zes tot zeven slaapkamers;
Geschikt voor dubbele bewoning of kantoor/praktijk aan huis;
Hybride cv, warmtepomp en 44 zonnepanelen;
800 meter van het NS-station;
Drie parkeerplaatsen met laadpaalvoorzieningen;
Een uniek combinatie van historie en modern leefcomfort.

Deze stadsboerderij biedt een zeldzame mix van historische charme en moderne luxe. De indrukwekkende ruimtes, de hoogwaardige afwerking en de uitgebreide mogelijkheden maken dit tot een uitzonderlijk pand voor wie op zoek is naar comfort, ruimte en karakter in een prachtig monumentaal jasje.