Raadhuisstraat 1 Maurik

Een plek waar ruimte, vrijheid en dorpsleven op een heel bijzondere manier samenkomen.

In het hart van het historische Betuwse dorp Maurik met uitstekende bereikbaarheid midden in Nederland en dichtbij de winkelstad Tiel ligt deze vrijstaande woonboerderij. Zij is voor het eerst weer op de markt sinds de jaren zestig. Door haar verscholen, afgelegen ligging aan het begin van een doodlopend straatje woon je in alle rust en geniet je rondom van veel vrijheid en privacy. Een prachtige plek om al je woondromen waar te maken.

Want de woonboerderij met siertuin, zonnige terrassen en vrijstaande garage inclusief twee paardenstallen ligt midden in het oude dorpscentrum en tegelijk op ruim anderhalve hectare (15.766 m2) aaneengesloten groen met vrij uitzicht op boomgaarden, weilanden, het dierenleven, de dijk, kerk en molen. Plus: dankzij de aangrenzende op- en afrit en twee hekken heb je gemakkelijk toegang tot de Rijnbandijk. Hier kan je alle kanten op. Je kan naar hartenlust (moes)tuinieren, fruitboeren, kippen, geiten, varkens, schapen, pony’s of paarden houden, voetballen, hutten bouwen, verstoppertje spelen, noem maar op. Absoluut een droom voor opgroeiende kinderen.

Bovendien kan dat allemaal op een zeldzame plek. Zeldzaam omdat hier de ruimte, rust, privacy en vrijheid van het landleven harmonieus versmelten met zowel de sfeer, gezelligheid en gemakken van een levendig dorp als alle vertier en vermaak van het Eiland van Maurik en de Utrechtse Heuvelrug. Je woont vlakbij twee kerken, twee basisscholen, een (tand)artsenpraktijk, een Jumbo met postkantoor, een weekmarkt op het kerkplein, een Hubobouwmarkt, winkels, restaurants, sportvelden en zelfs zandstranden, campings en jachthavens. Alles op loop- en fietsafstand. In een mum van tijd kan je zwemmen, zeilen, surfen, waterskiën of in het bos heerlijk paardrijden, hardlopen, mountainbiken of urenlang wandelen.

Ook de woning zelf heeft een heerlijke charme. De ruime en lichte hal met Travertin tegelvloer voelt direct gastvrij en geeft toegang tot de verschillende leefruimtes. Het plafond van de hal bestaat uit het originele houtwerk van de vroegere deel. Aan de voorzijde op het zuiden ligt de royale woonkamer, die door de grote ramen veel dag- en zonlicht vangt en bij een beetje zon al snel aangenaam warm is. Mede dankzij de eiken plankenvloer, het houten balkenplafond en de sfeervolle open haard een fijne plek om te ontspannen. Daarnaast stap je zo vanuit de woonkamer het door groen omgeven buitenterras op met uitzicht op de eeuwenoude St. Maartenskerk. Bij wind uit het noorden zit je lekker beschut en de hoge coniferenhaag, bomen en struiken zorgen voor volledige privacy.

De woonkeuken, groot genoeg voor een eettafel met stoelen, vormt het hart van het huis. Het is een warme en knusse plek omdat hij midden in het huis ligt en via de woonkamermuur warmte vangt van de open haard. Ook de ochtendzon verwarmt de keuken door het grote keukenraam in de oostgevel (zelfs in de winter hoeft de radiator zelden aan). Verder ben je vanuit de keuken in een oogwenk in de kelder, waar volop ruimte is voor al je etenswaren, dranken en andere spullen.

Aan de tuinzijde op het noorden ligt de eetkamer met twee openslaande tuindeuren. Een prachtige, lichte ruimte met riant uitzicht op de tuin, het weiland en de dijk en bovendien een ruimte die uitstekend te gebruiken is als slaapkamer. Als de bomen kaal zijn, zie je ook de molen draaien en mocht je paarden hebben, dan zie je de schatten vanuit je luie stoel doezelen op stal of in het weiland vredig grazen.

Omdat de badkamer zich eveneens op de begane grond bevindt, is het heel goed mogelijk om hier volledig gelijkvloers te wonen. Daarnaast is er een extra opkamer boven de kelder. Een verrassend fijne ruimte die bijvoorbeeld zeer geschikt is als werkkamer of slaapkamer. Doordat deze kamer, net als de keuken, in het midden van het huis ligt en tevens boven de kelder zweeft, is de kamer snel aangenaam warm.

Op de verdieping zijn de overloop met vide, drie slaapkamers, een derde toilet en twee kasten.
Genoeg ruimte dus voor een gezin, gasten of een fijne combinatie van wonen en werken. De entree van het terrein met hardhouten toegangspoort heeft iets bijzonders. Je rijdt over de lange oprit met volop parkeergelegenheid via een eigen rotonde naar de woning. Het geeft het geheel een stijlvolle en bijna statige uitstraling. Een klein detail misschien, maar wel één dat iedere keer weer het gevoel geeft dat je op een heel bijzondere plek woont.

Op het terrein tussen de siertuin en de pruimenboomgaard staat een bijgebouw uit 1995 met garage, twee paardenstallen en twee ruime zolders. Na de bouw hebben er maar zeven jaar paarden gestaan, waardoor de stallen er nog behoorlijk spic en span uitzien. Overigens kan je onder de overkapping van het gebouw heerlijk buiten zitten. Bij een westenwind zit je beschut en als het regent blijf je droog. Ook nu zit je weer helemaal vrij, het hele jaar door. Maar ook op het terras aan de achterkant van het gebouw zit je fantastisch. Je zit letterlijk tussen de pruimenbomen, verscholen onder de grote parasol en beschut door een groene plantenwand. Het uitzicht? Ga maar eens zitten en kijk om je heen. Je ziet het Betuwse landleven in optima forma: weilanden, boomgaarden, vogels en hazen, schapen, koeien, paarden en pony’s, de dijk, fietsers, wandelaars en kijk eens naar het oosten, grote kans dat de molen draait. Hoe druk je leven ook is, hoe gestrest je ook bent, hier kom je tot rust. Dat kan niet anders. De combinatie van het grote perceel, de boomgaarden, de weilanden, de garage met stallen en de ligging aan de dijk biedt een hoeveelheid ruimte en mogelijkheden die je niet vaak vindt, zeker niet midden in een dorp.

Dat deze plek veel te bieden heeft, blijkt ook uit de geschiedenis. De woonboerderij is gebouwd door fruitteler en metselaar Thomas Jansen (hij schreef ook het boekje Het dorp van de Rietpikkers, 1976). Van de heer Jansen is het huis in de jaren zestig gekocht door de ouders van de huidige eigenaresse, van wie zij en haar man het weer kochten in 1977. Sindsdien woont dezelfde familie hier. Bijna vijftig jaar lang was dit hun thuis. Een plek waar ontzettend veel herinneringen zijn gemaakt en waar met veel plezier en liefde is gewoond en geleefd.

Nu wordt het geheel voor de huidige eigenaren te groot en is het tijd om deze bijzondere plek door te geven aan een volgende generatie bewoners.

Aan iemand die ruimte zoekt. Die houdt van vrijheid en buitenleven. Die graag midden in het dorp woont, maar thuis wil komen in alle rust. Die waarde hecht aan een huis met karakter en een terrein waarop nog zoveel mogelijk is.

Een plek waar je in ieder seizoen kunt genieten. Waar je ’s morgens wakker wordt met ruimte om je heen en waar je aan het einde van de dag misschien even naar de dijk loopt.

Een plek waar je eigenlijk niet op vakantie hoeft, omdat je dat gevoel gewoon thuis hebt.

Dit is wonen met ruimte. Wonen met vrijheid. Wonen op een plek waar je iedere dag weer blij van wordt.

Bijzonderheden
Een uitzonderlijk groot perceel van maar liefst 15.766 m²
6 kamers, met de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen
Duurzame en onderhoudsarme dakgoten en regenpijpen van koper; ook de zijkanten van de dakkapellen
zijn afgewerkt met koper
Duurzame en onderhoudsarme waterslagen/lekdorpels van aluminium
Buitengevels al halverwege de jaren 1980 ingepakt met het ISPO thermisch gevelisolatiesysteem
Vrijstaand bijgebouw van ruim 100 m² (garage, 2 paardenstallen en 2 zolders)
Eigen boomgaard met pruimenbomen, kersenbomen en walnotenbomen
Groot weiland
Fraaie siertuin
Unieke ligging: midden in het dorp en toch volledig vrij
Twee toegangen tot het terrein, vanuit het dorp én vanaf de dijk
Een eigen rotonde als stijlvolle entree
Volop ruimte en mogelijkheden voor wonen, buitenleven en hobby’s
Een plek met meer dan een halve eeuw familiegeschiedenis