De Spoelerij 21 Tiel

Heerlijke, lichte woning op een gewilde en kindvriendelijke locatie in de populaire woonwijk De Batouwe.

Hier woon je rustig en veilig, met uitsluitend bestemmingsverkeer, veel speelgelegenheden voor kinderen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Een plek waar je je direct thuis voelt.

De woning is gebouwd in 1998, uitstekend onderhouden en goed geïsoleerd, wat zorgt voor een prettig wooncomfort en lage energiekosten. Je beschikt over een woonoppervlakte van ruim 118 m², een inhoud van circa 300 m³ en een perceel van 119 m². Parkeren kan gemakkelijk in de parkeervakken aan de overzijde van de woning. Het centrum van Tiel, scholen, sportverenigingen en supermarkten bevinden zich op korte afstand.

Bij binnenkomst kom je in een ruime en verzorgde hal met meterkast, toiletruimte met fontein en trapopgang. De tuingerichte woonkamer is heerlijk licht en voorzien van een fraaie tegelvloer met comfortabele vloerverwarming. Dankzij de trapkast is er extra bergruimte aanwezig. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de praktische hoekkeuken, compleet uitgerust met een koelkast, vaatwasser, RVS-afzuigkap en een heteluchtoven met magnetron.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben een oppervlakte van circa 13 m², 9 m² en 8,5 m² en zijn aan de buitenzijde voorzien van rolluiken. Desgewenst is het mogelijk om de twee achterslaapkamers samen te voegen tot één royale slaapkamer. De badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling, tot aan het plafond betegeld en voorzien van een ligbad met douche, toilet en een wastafelmeubel met spiegelwand.

De tweede verdieping is een verrassend ruime en multifunctionele verdieping van circa 18 m². Hier bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de HR cv-ketel (2000). Deze ruimte leent zich uitstekend voor een vierde slaapkamer, werkkamer of thuis kantoor. Daarnaast bestaat de mogelijkheid om deze verdieping uit te bouwen, waardoor zelfs twee extra slaapkamers gerealiseerd kunnen worden.

De achtertuin is gelegen op het oosten. Dankzij het ontbreken van inkijk aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating en beschikt over een houten schuur van circa 7 m², voorzien van elektra. Doordat er geen recht van overpad aanwezig is, is de tuin extra ruim en is het zelfs mogelijk om een motorfiets in de schuur te plaatsen.

Kortom: een lichte, zonnige en praktisch ingedeelde tussenwoning op een geliefde locatie, met volop ruimte voor nu én de toekomst. Een ideale gezinswoning in een gezellige woonwijk waar je jarenlang met plezier kunt wonen.