Waalbandijk 40

Varik

€ 450.000,- k.k.

Omschrijving

Ongelooflijke sfeervolle, vrijstaande T-boerderij. De Betuwe op z'n best!

Varik: een goed bewaard geheim op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Rust, ruimte, gemoedelijkheid, prachtige vergezichten en de slingerende Waal als levensader. Aan de binnendijkse kant van de Waalbandijk staat deze authentieke T-boerderij uit 1880 waar.…

Lees meer

Kenmerken

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 450.000,- kosten koper
  • Woonoppervlakte ca. 170 m2
  • Aantal slaapkamers 5
  • Bouwjaar 1880
Meer kenmerken

Heb je vragen of wil je even binenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Omschrijving

Ongelooflijke sfeervolle, vrijstaande T-boerderij. De Betuwe op z’n best!

Varik: een goed bewaard geheim op de grens van Gelderland en Noord-Brabant. Rust, ruimte, gemoedelijkheid, prachtige vergezichten en de slingerende Waal als levensader. Aan de binnendijkse kant van de Waalbandijk staat deze authentieke T-boerderij uit 1880 waar karakter, sfeer en hedendaags wooncomfort een ‘perfect match’ vormen. De boerderij is grotendeels gemoderniseerd met behoud van karakter; zo is het rieten dak volledig vervangen, zijn alle vloeren vernieuwd en heeft de stukadoor vele uren gewerkt met een prachtig resultaat. De omringende tuin past uitstekend bij de boerderij en de omgeving: hier kun je je eigen groenten kweken en heb je een goede oogst van de noten- en fruitbomen. Vanaf de dijk zie je niet direct de verrassende hoeveelheid leefruimte; dit is een woning om te ontdekken.

Varik ligt in de Betuwe, ten oosten van de A2 en ten zuiden van de A15; hiermee zijn de regio Utrecht, ’s Hertogenbosch, Arnhem en Rotterdam/Dordrecht goed te bereiken. Varik heeft een compacte dorpskern met een basisschool en bushaltes met een rechtstreekse verbinding naar de treinstations van Tiel en Zaltbommel. Wanneer je de dijk opgaat, loop je zo naar de uiterwaarden van de Waal; een mooie plek voor een wandeling, hardlooptraining of om gewoon te genieten van het steeds veranderende uitzicht. Je woont vlakbij het voetveer naar Heerewaarden en met tien autominuten ben je in Tiel; rustig wonen maar de Randstad is binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Als je via de dijk naar de toegangsdeur loopt, zie je direct de elementen die bijdragen aan de bijzondere sfeer: ramen met roedeverdeling en een mooie voordeur met koperen bel die jarenlang door bezoek is gebruikt om hun komst te melden. In de praktijk komen de bewoners, vrienden en familie via de deur aan de achterzijde van de woning; zo gaat het al decennialang.
De sfeer in de woonkamer is puur: een hoog balkenplafond; originele ramen met roedeverdeling en vierkante stalramen die verwijzen naar het vroegere agrarisch gebruik. Sfeermaker is de houtkachel bij het zitgedeelte en de ruimte is goed in te delen met een zitgedeelte, een speelplek voor kinderen en een plek om te musiceren. De eiken plankenvloer past bij diverse interieurstijlen en verkeert in een goede staat van onderhoud.
Een paar treden hoger is de woonkeuken met aangebouwde serre; hier ervaar je volop privacy en heb je volop lichtinval. In de serre kun je eten met meerdere mensen en zorgen openslaande deuren voor een goede verbinding met de tuin. De op maat gemaakte keukenopstelling heeft veel bergruimte en alle benodigde inbouwapparatuur; dit is een walhalla voor de kookliefhebber. Het mooie hout-fornuis met meerdere ovens went snel in het dagelijks gebruik; het gerenommeerde bedrijf Eco keukens uit Gieten heeft hun slogan ‘een keuken voor je leven’ bij deze woning in werkelijkheid gebracht.
Er zijn nog meerdere vertrekken op de begane grond. De grote bijkeuken heeft veel bergruimte en de aansluitingen voor de wasapparatuur; tevens zijn er een badkamer en twee kamers die je kunt gebruiken als slaapkamer, studeerkamer of hobbyruimte. De badkamer heeft een ligbad, douche en een dubbele wastafel met bergmeubel. Deze is echter toe aan een opknapbeurt.

Verdieping:
De overloop heeft een speelse indeling met een niveauverschil; de schuine daklijnen en de paneeldeuren zorgen voor de bijzondere sfeer waardoor het ‘thuisgevoel’ overheerst. De ruimte is verrassend; er zijn drie slaapkamers en een tweede douchegelegenheid met een wastafel. Twee slaapkamers hebben een inbouwkast en de raamluiken maken het plaatje meer dan compleet.

Exterieur:
Deze woondroom staat op perceel van 471 m2 onderaan de dijk. Parkeren kan op eigen terrein en de natuur krijgt van de bewoners ruimte om zich te ontwikkelen. Geen strak gecultiveerde tuin maar een plek waar je geniet van de flora en fauna en waar je desgewenst dieren kunt houden: een kippenhok zou niet misstaan. Er staan diverse noten- en fruitbomen en je kunt op meerdere plekken buiten zitten in de zon of schaduw; deels overdekt en je kunt zelfs kiezen voor een houten terras “op niveau” waar nu de ligbedden staan. Er is plek genoeg voor een trampoline of speeltoestel; jong en oud zullen hier iedere dag voor de volle 100% genieten van deze prachtige plek in de Betuwe.

Dit huis bespeelt al je zintuigen!

Kenmerken

Overdracht

  • Status Onder bod
  • Vraagprijs € 450.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1880
  • Soort dak Dwarskap
  • Onderhoud binnen Redelijk
  • Onderhoud buiten Redelijk tot goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 170 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden ca. 20m2
  • Externe bergruimte
  • Overige inpandige ruimte ca. 10m2
  • Inhoud ca. 700m3
  • Perceeloppervlakte ca. 524m2

Indeling

  • Aantal kamers kamers
  • Aantal slaapkamers 5
  • Aantal badkamers 2 badkamers
  • Badkamervoorzieningen Douche, wastafel, ligbad, dubbele wastafel, wastafelmeubel
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Rookkanaal

Energie & Installatie

  • Energielabel
  • Isolatie Dakisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type
  • C.v.-ketel bouwjaar
  • Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Oppervlakte hoofdtuin
  • Ligging hoofdtuin
  • Achterom
  • Kwaliteit tuin Normaal

Bergruimte

  • Schuur / berging
  • Aantal schuren / bergingen
  • Voorzieningen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, op eigen terrein
  • Garage Geen garage

Heb je vragen of wil je even binenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Heb je vragen of wil je even binenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Wijk statistieken

Burgerlijke staat
Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd
Leeftijd in gemeente
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Gezinnen met kinderen
Met kinderen
Zonder kinderen
Alleenstaand
  • Met kinderen
  • Zonder kinderen
  • Alleenstaand
Leeftijd buurtbewoners
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Bewoners in de straat
Man
Vrouw
  • Man
  • Vrouw

Heb je vragen of wil je even binenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

In de buurt

      Tijdlijn

      Heb je vragen of wil je even binenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

      Documenten

      Heb je vragen of wil je even binenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Jochem.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

        Benieuwd naar wat jouw woning waard is?

        Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of neem contact met ons op.