Rijnbandijk 9

Opheusden

€ 1.265.000,- k.k.

Omschrijving

Droomwoning: klassiek, modern en volledig vrij gelegen

Deze waanzinnige T-boerderij is recent geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Daarbij zijn tal van karakteristieke elementen behouden gebleven. Het zorgt voor een perfecte balans tussen oud en modern, strak en stijlvol. Alles loopt naadloos in elkaar over. Een huis van.…

Lees meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.265.000,- kosten koper
  • Woonoppervlakte ca. 253 m2
  • Aantal slaapkamers 3
  • Bouwjaar 1880
Meer kenmerken

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jeroen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Omschrijving

Droomwoning: klassiek, modern en volledig vrij gelegen

Deze waanzinnige T-boerderij is recent geheel gerenoveerd, gemoderniseerd en geïsoleerd. Daarbij zijn tal van karakteristieke elementen behouden gebleven. Het zorgt voor een perfecte balans tussen oud en modern, strak en stijlvol. Alles loopt naadloos in elkaar over. Een huis van absolute klasse en uniek in z’n soort. Dit droomhuis past in ieder woonmagazine!

De boerderij staat op een perceel van 1.700 m². De geweldige tuin is eveneens een paradijsje. De in nieuwstaat verkerende garage, veranda en schuur maken het geheel af.

Indeling:
Begane grond:
Achterhal met garderobe, toilet met fontein, bijkeuken met opstelling witgoed, stortkoker voor wasgoed en zeer royale woonkeuken met haardpartij en luxe inbouwkeuken voorzien van alle apparatuur. Tuindeuren naar terras, provisiekast, centrale gang met oorspronkelijke fraaie plavuizenvloer en originele deuren, werkkamer en sfeervolle woonkamer met haardpartij en uitzicht op de tuin en dijk. De en suite verbindt de speel-/werkkamer.

Eerste verdieping:
De verdieping is in 2021 opnieuw ingedeeld en geheel gemoderniseerd: ruime overloop, drie flinke slaapkamers met vides, masterbedroom met inloopkast en een zeer luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel met meubel. Een derde toilet is separaat aanwezig.

Het voorste gedeelte van de woning valt onder de gemeentelijke monumentenstatus en is in 2007 gerenoveerd. In 2020 was het rieten schroefdak aan de beurt.

Het achterhuis is een naoorlogse herbouw dat in 2011 aan renovatie toe was. Er kwam een nieuwe geïsoleerde kap met deels pannen en riet, en nieuwe gevels met snijvoeg in het metselwerk van degelijk vakmanschap. Er werden kozijnen geplaatst met roedeverdeling en HR++ beglazing en een houten constructie. De vloeren zijn geïsoleerd, waarbij de bijkeuken en woonkeuken Belgisch hardstenen vloertegels met vloerverwarming kregen. Ook de fraaie vloer in de hal heeft vloerverwarming.

De grote woonkeuken is voorzien van een uitgebreide luxe inbouwkeuken voorzien van hardstenen blad, quoteer, oven, schouwafzuigkap, magnetron, ijskast, vriezer en koffiezetter. Het eiland heeft eveneens een hardstenen blad en extra kastruimte.

De diverse (oorspronkelijke) balken en spanten in het woon- en slaapgedeelte zorgen voor een mooie landelijke sfeer.

De entree van deze woning is aan de Koningsstraat. De voorzijde van de woning grenst aan de dijk. Vanaf de dijk bereik je de woning via een eigen inrit met toegangshek. De tuin is prachtig met terrassen en een grote veranda.

Naast de woning staat een vrijstaande garage/schuur met een keukenopstelling en toiletgroep, die ook is te gebruiken als gastenverblijf. In het verlengde van de garage bevindt zich de bergruimte voor het opslaan van bijvoorbeeld gereedschap. Daarachter bereik je de fraaie veranda waar je heerlijk geniet van de tuin en het uitzicht. Boven de schuur is tot slot nog een bergzolder.

Bijzonderheden:
– Volledig gerenoveerd;
– Uitstekende materiaalkeuzes;
– Waanzinnige woonkeuken;
– Twee schouwen;
– Drie kamers op de begane grond;
– Drie flinke slaapkamers;
– Zeer luxe badkamer;
– Grote veranda;
– Elektrisch toegangshek;
– Garage;
– Twee opritten;
– Goed geïsoleerd;
– Gemeentelijk monument.

Deze uitstekend onderhouden woning is met liefde bewoond. Het is hier fantastisch wonen!

Kenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 1.265.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Soort woonhuis Vrijstaande woning
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1880
  • Soort dak Dwarskap
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed tot uitstekend

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 253 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden
  • Externe bergruimte ca. 53m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 2m2
  • Inhoud ca. 919m3
  • Perceeloppervlakte ca. 1700m2

Indeling

  • Aantal kamers kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, dubbele wastafel, wastafelmeubel, inloopdouche, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Alarminstallatie, rookkanaal

Energie & Installatie

  • Energielabel
  • Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar
  • Eigendom Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging Vrij uitzicht, landelijk gelegen
  • Hoofdtuin Tuin rondom
  • Oppervlakte hoofdtuin
  • Ligging hoofdtuin
  • Achterom 1
  • Kwaliteit tuin Fraai aangelegd

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Op eigen terrein
  • Garage Vrijstaand hout

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jeroen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

Wijk statistieken

Burgerlijke staat
Gehuwd
Ongehuwd
Gescheiden
Verweduwd
  • Gehuwd
  • Ongehuwd
  • Gescheiden
  • Verweduwd
Leeftijd in gemeente
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Gezinnen met kinderen
Met kinderen
Zonder kinderen
Alleenstaand
  • Met kinderen
  • Zonder kinderen
  • Alleenstaand
Leeftijd buurtbewoners
0 - 15 jaar
15 - 25 jaar
25-45 jaar
45 - 65 jaar
65+ jaar
  • 0 - 15 jaar
  • 15 - 25 jaar
  • 25 - 45 jaar
  • 45 - 65 jaar
  • 65+ jaar
Bewoners in de straat
Man
Vrouw
  • Man
  • Vrouw

Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

Neem vrijblijvend contact op met Jeroen.

Download de brochure

Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

In de buurt

      Tijdlijn

      Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Jeroen.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

      Documenten

      Heb je vragen of wil je even binnenkijken?

      Neem vrijblijvend contact op met Jeroen.

      Download de brochure

      Bekijk in alle gemak de brochure van deze woning

        Benieuwd naar wat jouw woning waard is?

        Vraag een vrijblijvende waardebepaling aan of neem contact met ons op.