Juridische overdracht, maar huur- of bruikleenovereenkomst verkoper
Zoals in een eerder bericht reeds aangegeven bestaat er discussie over de vraag of een koper tot 35 jaar een beroep kan doen op de startersvrijstelling wanneer de woning vóór 1 april 2021 wordt geleverd, maar de verkoper nog een tijdje in de woning blijft wonen ná 1 april 2021.
Zoals valt te lezen in het antwoord onder vraag 10 is de belastingdienst zeer terughoudend met het beantwoorden van vragen over de gevolgen voor de belastingheffing in situaties zoals deze. Wel kan worden aangegeven dat als de verkoper de woning nog voor
een korte periode van een maand zelf bewoont, de koper nog steeds een beroep op de startersvrijstelling kan doen.
De koper moet dan onmiddellijk na afloop van die maand de feitelijke beschikking krijgen over de woning en de woning vervolgens als hoofdverblijf gaan gebruiken. Als de voortgezette bewoning door de verkoper in een situatie als de geschetste langer duurt dan een maand wordt vooraf geen zekerheid gegeven over de fiscale gevolgen.
Juridische overdracht, maar eerst verbouwen
Een andere interessante vraag is de situatie waarbij koper de woning in eigendom verkrijgt maar, voordat hij deze gaat bewonen, gaat verbouwen. In het antwoord op vraag 9 valt te lezen dat koper in die situatie gebruik kan maken van de startersvrijstelling of het verlaagde tarief van 2% indien hij na de voltooiing van de verbouwing de woning als hoofdverblijf gaat gebruiken.
Andere interessante vragen
In vraag 12 wordt nader ingegaan op de vraag hoe lang de koper de woning als hoofdverblijf moet gaan gebruiken ná voltooiing van een verbouwing, in vraag 13 op de vraag wat er geldt als een woning wordt gekocht die gedeeltelijk wordt verhuurd en gedeeltelijk zal worden bewoond, in vraag 14 wordt de situatie van een woon- winkelpand nader toegelicht en vraag 20 gaat nader in op een ABC situatie waarbij A rechtstreeks aan C levert.
Een directe link naar de vragen en antwoorden vindt u hier.